CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN ĐÓNG KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN
09/04/2024 3:53 PM
NHỮNG LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN ĐÓNG KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Những loại thuế, phí cơ bản như loại thuê thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng, phí cấp hồ sơ, phí trước bạ.
Thuế thu nhập cá nhân: người dân phải nộp phí thu nhập cá nhân trừ 2 trường hợp
- Thứ nhất: gia đình mua bán nhà đất thực hiện giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
- Thứ hai: người chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, một thửa đất
Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất phải nộp bằng giá chuyển nhượng × thuế xuất 2%. Mức thuế suất 2% trên giá mua bán hoặc cho thuê lại
Trường hợp bán nhà đất đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỉ lệ sở hữu bất động sản.
LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Giá lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh thành phố quy định tại từng thời điểm. Đối với đất, lệ phí trước bạ : 0,5% × toàn bộ diện tích đất × giá 1m2 đất (do UBND tỉnh quy định)
Đối với nhà, căn hộ, lệ phí trước bạ = 0,5% × (toàn bộ diện tích × giá 1m2 × tỉ lệ % chất lượng còn lại do UBND tỉnh ban hành)
Phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà đất.
Tùy vào giá trị, tài sản hoặc hợp đồng giao dịch, phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà đất sẽ khác nhau.
Tài sản dưới 50 triệu đồng, phí thu công chứng là 50.000 đồng
Tài sản từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng, phí thu công chứng là 100.000 đồng
Tài sản từ 100 triệu đồng – 1 tỉ đồng, phí thu công chứng bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
Tài sản từ 1 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng, phí thu công chứng là 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Tài sản từ 3 tỉ đồng – 5 tỉ đồng, phí thu công chứng bằng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản của hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỉ đồng.
Tài sản từ 5 tỉ đồng – 10 tỉ đồng, phí thu công chứng bằng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc quản trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỉ đồng.
Tài sản từ 10 tỉ đồng - 100 tỉ đồng, phí thu công chứng bằng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỉ đồng.
Tài sản trên 100 tỉ đồng, phí thu công chứng bằng 32,2 triệu + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỉ đồng ( mức thu tối đa là 70 triệu đồng/ trường hợp)
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất, khoản lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do tùy địa phương quy định, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc khu vực thành thị trực thuộc trung ương cao hơn các khu vực khác.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà đất.
Phí thẩm định hồ sơ sẽ dựa theo quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và đăng kí cụ thể của địa phương.
Phí thẩm định hồ sơ áp dụng cho cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc thay đổi thông tin.