NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ HỒNG
03/04/2024 4:06 PM
Đối với bất động sản có nhiều vấn đề xoay quanh có những vấn đề pháp lý đi kèm nên việc mua bán đất hay nhà hay bất kì bất động sản nào không có giấy tờ như sổ đỏ sẽ có nhiều rủi ro, đặc biệt đến việc lợi dụng những người cả tin mà sẽ bị các đối tượng lừa gạt dẫn đến mất tiền hay có nhiều điều xấu xảy đến bất động sản vừa mua. Nên việc tránh các rủi ro khi mua bán nên cần tìm hiểu kỹ về pháp lý và giấy tờ liên quan để tránh tiền mất tật mang.
NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ
Những trường hợp mua đất ham rẻ kề từ ngày 01/7/2014 có nhiểu rủi ro và phải gánh chịu nhiều hiệu quả như sau:
- Bị thu hồi không được bồi thường nếu đất bị thu hồi để thi công các dự án công cộng thì bạn sẽ không được bồi thường khoản nào giống như đất quy hoạch, có sổ đỏ đầy đủ.
- Khó xác minh được nguồn gốc của đất và thông tin về thửa đất, sổ đỏ cung cấp thông tin chi tiết về quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền tài sản gắn liền với đất, thiếu sổ đỏ, người mua không biết về tình trạng quy hoạch, có tranh chấp hay bị lấn chiếm đất không
- Khi mua đất không có sổ đỏ, người mua sẽ bị hạn chế các quyền cơ bản của người sử dụng đất, sẽ không thực hiện được các hợp đồng như chuyển nhượng, tặng cho thừa kế, thế chấp, chuyển đổi, mục đích sử dụng đất và cho thuê) dẫn đến người mua không có đầy đủ quyền tự do sử dụng và giao dịch đất.
- Không có sổ đỏ khi xảy ra tranh chấp, không sổ đỏ, không bằng chứng pháp lý xác định người nào có quyền sử dụng đất sẽ dẫn đến tình trạng mua bán đất chồng chéo và mâu thuẫn về quyền sở hữu.
- Không thể thế chấp vay ngân hàng, vì để thế chấp cần phải chứng minh mình là quyền sở hữu đối với tài sản đó. Quy định tại Điều 188 của Luật đất đai 2013 chỉ cho phép thế chấp khi có sổ đỏ
- Khó xin cấp giấy phép xây dựng và không có sổ đỏ. Để được cấp giấy phép xây dựng, đề nghị cấp phép phải đi kèm với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Nếu không có sổ đỏ khó xây dựng mới, để có được giấy phép xây dựng, đề nghị cấp phép phải đi kèm với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu không có sổ đỏ khó xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà trên mảnh đất đó.
VẬY NÊN LÀM GÌ ĐỂ GIẢM THIỂU RỦI RO
Trong quá trình mua bán cần có hợp đồng đặt cọc, ghi rõ các điều kiện về cam kết và người bán và các khoản bồi thường khi người bán không thực hiện cam kết
Cần ghi rõ ràng đất hiện tại chưa có sổ đỏ sau khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, người bán phải làm thủ tục sang tên cho người mua. Ngoài hợp đồng đặt cọc, người mua nên yêu cầu người bán cung cấp giấy ủy quyền quản lý, định đoạt, sử dụng đất để đảm bảo sự chủ động trong việc làm thủ tục liên quan đến sổ đỏ.
Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất để xác định liệu có bị chiếm đất, hay tranh chấp hoặc nằm trong khu quy hoạch không. Có thể yêu cầu cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính tại Ủy ban nhân dân xã, phường nơi đất nằm để xác minh thông tin.
Việc tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất và người bán rất quan trọng để tránh gánh chịu những rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ.
Khi mua bán cần người bán giao bán chính các giấy tờ liên quan đến đất.
Nếu đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì mua bán đất cần có sự tham gia của cả hai người.