CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG BÁN ĐƯỢC KHÔNG
02/04/2024 1:17 PM
CHUNG CƯ KHÔNG CÓ SỔ HỒNG CÓ BÁN ĐƯỢC KHÔNG?
Dựa theo khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định rõ điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch mua bán, cho thuê, sang nhượng, cho tặng, trao đổi hoặc thế chấp thì phải đảm bảo một số điều kiện sau
Có giấy chứng nhận sở hữu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành
Không nằm trong diện tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu đang ở trong thời gian sở hữu nhà ở đối với trường hợp có thời hạn sở hữu nhà ở.
Nên nhà chung cư muốn bán phải có sổ hồng
Vẫn có trường hợp chung cư được bán thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán (tức là thay thế trong hợp đồng) được quy định rõ tại Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở năm 2014.
Trong trường hợp mua bán nhà ở thương mại của chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền và muốn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, thì được phép làm điều này. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải hoàn thành tất cả các nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư trước đó.
Việc mua bán chung cư chỉ được thực hiện thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư là chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng
GIÁ TRỊ CỦA SỔ HỒNG LÀ BAO LÂU
Ở trang 2 của sổ hồng có ghi thời hạn sử dụng là 50 năm đối với chung cư
Thời hạn chung cư là 20 năm đối với công trình cấp 4
Thời hạn chung cư 20-50 năm khi công trình cấp 3
Thời hạn chung cư 50-100 năm khi là công trình cấp 2
Thời hạn chung cư trên 100 năm khi công trình cấp 1
Đều dựa vào phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây Dựng.