Giấy tờ mua nhà, đất viết tay có được làm sổ hồng không?
16/03/2024 8:50 AM
LÀM GIẤY TỜ VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC LÀM SỔ HỒNG KHÔNG
Theo Luật đất đai 2013, hai trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ.
Trường hợp đầu tiên là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước 01.01.2008
Trường hợp 2: người sử dụng đất là hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng sử dụng đất 01.01.2008 đến trước ngày 01.07.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01.2017/NĐ-CP
Nếu như người dân thuộc về hai trường hợp có các các loại giấy tờ mua và chuyển nhượng như trên thì vẫn có thể làm được sổ đỏ. Bên cạnh đó cần có đẩy đủ các loại hồ sơ để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết và cấp sổ đỏ.
TRONG GIẤY TỜ VIẾT TAY CÓ THÔNG TIN GÌ?
Trong giấy tờ viết tay có những nội dung chính sau
- Thời gian, địa điểm làm Giấy mua bán đất.
- Thông tin các bên trong gia đình: họ tên, CMND/CCCD/hộ chiếu, số điện thoại, địa chỉ
- Đối tượng chuyển nhượng: quyền sử dụng đất/ cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thông tin về thửa đất và tài sản trên đất(nếu có)
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ các bên giao kết hợp đồng
- Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
- Phạt vi phạm hợp đồng/ phương thức giải quyết tranh chấp
- Lời cam đoan và chữ ký của các bên.
GIẤY TỜ CẦN CÓ KHI LÀM SỔ ĐỎ CHO NHÀ ĐẤT MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY.
Cần chuẩn bị các loại hồ sơ sau:
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK
- Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất viết tay giữa các bên
- Một trong những giấy tờ tại Điều 100 của Luật đất đai và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp điều kiện về quyền sử dụng đất từ ngày 01.07.2014
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu thuộc trường hợp được miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất này.
- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp điều kiện quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất viết tay mua bán bằng tay
- Bước 1: Người đăng kí xin cấp sổ đỏ chuẩn bị đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK.
- Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài Nguyên và Môi trường được xử lý
- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa
- Bước 4: Trả kết quả. Thời gian trả kết quả trong vòng 30 ngày nếu hồ sơ hợp lệ.