CÁC QUY ĐỊNH KHI SANG TÊN SỔ HỒNG

13/04/2024 10:10 AM

Sang tên sổ hồng hay sang nhượng sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Tại khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013

Đăng ký đất đai là yêu cầu phải có đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản ký, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2023, trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,… sẽ được đăng ký biến động. Theo đó mọi thay đổi đối với quyền sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đều là phải đăng ký (phải chuyển nhượng).

CÁC BƯỚC THỰC HIỆN  THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc khi đã có sổ, kiểm tra, pháp lý.

Chỉ được chuyển nhượng khi nhà đất đã có sổ hồng, vì nếu nhà đất chưa có sổ phải ký dưới dạng ủy quyền (đất dưới dạng ủy quyền sẽ có một số rủi ro nhất định) thường sẽ là loại đất tái định cư - khoản đặt cọc khoảng từ 5% - 10% giá trị nhà đất. Bạn nên yêu cầu người chủ cung cấp các hồ sơ pháp lý kiểm tra quy hoạch như sau:

Giấy tờ nhà đất bản sao y công chứng (sổ hồng hay văn tự đoạn mãi, điền thổ)

CMND/CCCD gốc

Đơn xin kiểm tra quy hoạch (với đất còn với nhà khi đã có giấy phép xây dựng chính và hoàn công thì kiểm tra đơn giản hơn).

Hiện hành phải do chính chủ nhà đất hoặc có giấy ủy quyền mới kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết là được.

Nộp hồ sơ 10 ngày chờ kết quả.

Bước 2: Ký văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính

Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

CMND/CCCD sao y 3 bản + bản chính

Giấy tờ liên quan ( trường hợp đứng tên đồng sở hữu 2 người là vợ chồng) như giấy ly hôn, hay kết hôn,… hay độc thân

Bên mua: Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính

CMND/CCCD 3 bản sao y + bản chính

Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (kể cả đã hay chưa có gia đình) bản gốc

Sau khi lăn tay tại văn phòng thì cầm bộ hồ sơ gốc để đăng bộ tại Bước 3

Sau khi hoàn tất hồ sơ công chứng, bạn cần làm bước tiếp theo là nộp đăng bộ. Có một số trường hợp nghĩ rằng đi công chứng là xong và không đi nộp, kết quả là không ra được sổ. Vì vậy ngoài bước công chứng bạn cần phải đảm bảo thực hiện thêm một bước cuối nữa.

Bước 3: Nộp đăng bộ và nộp thuế

Đem hồ sơ nộp tại văn phòng công chứng lên UBND huyện nộp phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên bao gồm

Sổ gốc của giấy tờ nhà đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng bản chính tại văn phòng công chứng

Tờ khai thuế trước bạ và thu nhập cá nhân bản sao (với người bán là 2% giá trị hợp đồng, người mua là 0,5%)

Phiếu tiếp nhận 30 ngày – 45 ngày

ĐIỀU KIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ

Với bên bán, tặng cho

Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, quy định khi chuyển nhượng, tặng cho, quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có các điều kiện sau:

Có giấy chứng nhận

Đất không có tranh chấp

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Trong thời hạn sử dụng đất

Thông thường sang tên khi thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chỉ cần có đủ 4 điều kiện trên. Thêm các điều kiện khác như người nhận chuyển không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013, chuyển nhượng, tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 192 Luật đất đai 2013

Với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho

Nếu không thuộc 4 trường hợp sau sẽ được phép nhận chuyển nhượng

Tố chức hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Hộ gia đình cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.