CÓ NÊN MUA SỔ HỒNG CHUNG HAY SỔ HỒNG RIÊNG

25/03/2024 9:07 AM

NÊN MUA SỔ HỒNG CHUNG HAY SỔ HỒNG RIÊNG

Đối với sổ hồng riêng:

• Người sở hữu là do một người sở hữu hoặc là người có quan hệ vợ chồng, con cái đứng tên
• Đất sổ hồng riêng được phép xây dựng và hoàn thành trên đất có thổ cư riêng. Về pháp lý thì công chứng sang tên được thực hiện tại văn phòng công chứng nhà nước, UBND huyện mua bán sang tên trên sổ diễn ra trong vòng 25 ngày.
• Quyền hạn của chủ thể: chỉ cần có quy định của một người ( người đứng tên trên sổ hồng) ( hoặc ý kiến đồng nhất của cả vợ chồng, con cái (toàn bộ những người đứng tên trên sổ hồng) sẽ thực hiện được các giao dịch liên quan đến thửa đất)
• Nội dung có trong sổ: Bìa sổ chỉ ghi thông tin của một người đứng tên với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất đỏ, nội dung trong sổ là ghi nhận hình thức sử dụng “ sổ hồng riêng”
• Giá bán: giá có sổ hồng riêng rất cao nên các gia đình có thu nhập thấp không thể mua được.

Đối với sổ hồng chung:

• Do ít nhất 2 cá nhân riêng biệt không có quan hệ vợ chồng con cái đồng sở hữu.
• Đất sổ hồng chung trên một sổ hồng. Toàn bộ đất đã đóng thuế và chuyển thành đất thổ cư 100% có giấy phép xây dựng và bản vẽ từng căn do chủ đầu tư vẽ. Về pháp lý khi sử dụng mọi thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng của nhà nước.
• Khi thực hiện các hoạt động liên quan đến đất như mua, bán tặng cho, cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mới có thể tiến hành
• Bìa sổ: có ghi thêm nội dung “ cùng sử dụng đất với (họ và tên của những người có chung quyền khác)
• Giá rất phù hợp với gia đình có thu nhập thấp nhưng lại rất bất lợi về quyền sở hữu, các vấn đề liên quan đến pháp lý phức tạp khác.

CÓ NÊN MUA NHÀ SỔ HỒNG CHUNG KHÔNG?

Đối với sổ hồng chung có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau nhưng tùy theo nhu cầu của từng người mà sẽ mua loại đất nào, nhưng nhìn chung việc mua đất hay nhà sổ hồng chung có nhiều bất cập về pháp lý nhưng được cái giá cả phù hợp cho các đối tượng có kinh tế không quá khá giả. Nếu như bất động sản có sổ hồng chung thì rất khó khăn với giá cả của loại hình này giá không cao bằng loại có sổ hồng riêng.

Mua nhà sổ hồng chung rất dễ bị lừa đảo, có các đối tượng đó sẽ mua đất có sổ đỏ sau đó chia nhỏ rồi xây dựng thành từng căn và quảng cáo là sổ hồng riêng và giá rẻ. Nếu như người mua ham rẻ mua bất động sản rồi mới phát hiện bị lừa, tiền đã cọc nếu không mua thì bị mất cọc mà nếu mua thì bất động sản không có sổ hồng riêng.