Sổ vi bằng là gì?

19/03/2024 9:06 AM

 MUA ĐẤT VI BẰNG

Vi bằng mua bán nhà đất thực chất là vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập yêu cầu của cá nhân cơ quan, tổ chức theo quy định, kèm theo vi bằng sẽ bao gồm những hình ảnh, video trong quá trình xác lập vi bằng.

Vi bằng mua bán nhà đất là gì?

Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là việc các bên trong giao dịch mua bán xác lập với nhau, văn bản được gọi là vi bằng do Thừa phát lại lập ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất sau đó sẽ được Thừa phát lại đóng dấu. Vi bằng mua bán trên chỉ là nguồn chứng cứ khi các bên xảy ra tranh chấp tại Tòa.

Giá trị pháp lý giữa vi bằng và văn bản công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Những văn bản có giá trị chứng từ, những tình tiết sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị tòa án tuyên bố vô hiệu, hình thức công chứng được xem là vô hiệu, hình thức công chứng được xem là có giá trị pháp lý cao hơn so với chứng thực và lập vi bằng.

Vi bằng có giá trị pháp lý không?

Mua đất vi bằng không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, đồng nghĩa việc mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ.

Rủi ro khi mua đất vi bằng

Vì phải thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa có pháp lý đầy đủ, chưa đúng quy định, nguy hiểm hơn chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà đất trong khi tài sản đã thế chấp ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng.

Trường hợp có đầy đủ giấy tờ vi bằng nhưng không chịu công chứng, chứng thực thì người mua sẽ không được sang sổ đỏ. Người mua phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai, hợp đồng chuyển nhượng công chứng chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.

Vì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất là loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định tại thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng yêu cầu hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

- Đơn đăng kí biến động

- Bản gốc sổ đỏ

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

CÁC TRƯỜNG HỢP MUA BÁN NHÀ ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC SANG TÊN

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 và Nghị định 08/2020/NĐ-CP chuyển nhượng nhà đất vi bằng sẽ không được sang tên vì:

- Pháp luật đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực và hồ sơ sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.

- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực mà chỉ ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân.

THẨM QUYỀN LẬP VI BẰNG

Theo khoản 1 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc trừ các trường hợp không lập vi bằng.

THỦ TỤC LẬP VI BẰNG

Tên địa chỉ văn phòng Thừa phát lại, họ và tên Thừa phát lại

Địa điểm, giờ ngày tháng năm

Người tham gia khác (nếu có)

Họ tên địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng và nội dung yêu cầu

Nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận

Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng.

Chữ ký của Thừa phát lại và đóng dấu văn phòng Thừa phát lại, chữ ký của những người tham gia, chứng kiến (nếu có) và có thể có chữ ký của những người có hành vi bị lập vi bằng (kèm theo vi bằng có thể là hình ảnh, băng hình, các tài liệu chứng minh khác)