ĐẤT NỀN LÀ GÌ? NHỮNG LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN
28/03/2024 10:03 AM
KHÁI NIỆM VỀ ĐẤT NỀN
Đất nền là các loại đất chưa có tác động nào của con người mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn nguyên vẹn ban đầu. Trong trường hợp đã được xây nhà thì không còn gọi là đất nền.
Có 3 loại đất nền phổ biến:
- Đất dự án: là nền đất nằm trong dự án quy hoạch của các chủ đầu tư chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trạng thái nguyên vẹn như ban đầu, chưa chịu tác động của con người. Loại đất này được phân lô và nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư hay của địa phương.
Tính pháp lý của đất nền dự án là có thể an tâm vì đã được cơ quan nhà nước kiểm chứng với quá trình khắc khe. Nhà đầu tư thoải mái thực hiện việc quy hoạch cũng như kinh doanh đất nền dự án nếu như có nhu cầu
Tiện ích sử dụng: loại đất nền này có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Tại 1 khu đất nền dự án, hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ được quy hoạch và đầu tư phát triển một cách rõ ràng, có đầy đủ hệ thống pccc, điện nước,… mà còn đầu tư các tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,…
- Đất liền kề: loại đất nằm trong khu vực quy hoạch dự án về cơ bản khái niệm đất nền liền kề giống với đất nền dự án. Tuy nhiên loại đất này có một số đặc điểm khác để phân biệt chính là mảnh đất được bố trí sát với nhau cùng một kết cấu và diện tích
Tính pháp lý: tính pháp lý của đất nền liền kề cũng tương tự đất nền dự án, được cơ quan chức năng quy hoạch rõ ràng theo từng khu, lô, có đầy đủ giấy phép sổ đỏ của cơ quan chức năng.
Tiện ích sử dụng: đất nền liền kề cũng được chú trọng đầu tư với hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cũng như giao thông thuận lợi
- Đất thổ cư: là loại đất dùng để ở, đây là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, vì vậy đất thổ cư không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp cả ở nông thôn và thành thị, cũng như xây dựng nhà ở và các công trình phúc lợi xã hội.
Tính pháp lý: đất thổ cư ẩn chứa nhiều rủi ro so với đất dự án với đất liền kề, nhiều đất thổ cư nhưng không có giấy tờ pháp lý. Khi giao dịch mua bán thường sử dụng giấy tờ tay giữa hai bên, nên khi bán lại, trao đổi sẽ gặp nhiều hạn chế.
Tiện ích sử dụng: có phần lép vế, tiện ích không có sự đồng bộ, nhà đầu tư không chú trọng đến việc quy hoạch cũng như đầu tư hệ thống tiện ích.
Những lưu ý khi mua đất nền
- Nên tìm hiểu kỹ về năng lực chủ đầu tư dự án: vì có những lô đất chưa có giấy tờ pháp lý, vì thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy. Làm giảm thiểu rủi ro trong viêc giao mặt bằng chưa có quyết định hay thông tư chính thức nào để xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn.
- Tìm hiểu các giấy tờ liên quan xem hồ sơ pháp lý dự án: cần xem xét lô đất mình mua có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục khác hay chưa. Cẩn thận khi mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn cho việc giải pháp đền bù xảy ra
- Theo sát tiến độ thanh toán: cần so sánh giá bất động sản và các bất động sản tương tự
Người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
Một số dự án có liên kết ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường thì ngân hàng chỉ có hỗ trợ cho người mua có nguồn thu nhập ổn định và khá cao, do đó người mua cần kiểm tra kỹ xem có thể vay bao nhiêu trước khi quyết định đầu tư.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký
Hợp đồng là cơ sở để kiện ra tòa nếu một trong hai bên vi phạm. nội dung phải ghi rõ ràng, đầy đủ thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt các điều kiện phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào.
- Xem xét diện tích
Chiều rộng: mặt tiền, chiều dài (chiều sâu) cần một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng = 2/3 cạnh dài, sẽ dễ bố trí được căn nhà đẹp.
Trong phong thủy: người ta quan trọng về hình thể đất, khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng.
- Căn nhắc các yếu tố liên quan đến môi trường: đây là đất gì, khu đất này dùng để làm gì, là đất bãi rác, nhà tù, nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất khai khoán, đất ruộng hay nông trại thì tốt.
Nằm trong khu dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được.
- Chọn hướng đất:
Trong phong thủy nhà theo hướng nam hay đông nam có khí hậu tốt, thoáng mát, hướng lý tưởng cho các căn nhà ở nước ta.