Sổ hồng là gì? Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

13/03/2024 4:18 PM

Trong quá trình mua bán nhà đất, loại giấy tờ cần phải có để xác minh được việc sở hữu bất động sản hay căn nhà đó, loại giấy tờ chứng minh được ai sở hữu được gọi là sổ hồng, sổ hồng là loại giấy tờ quan trọng nhất trong việc sở hữu được bất kì loại căn hộ hay nhà đất nào. Để tìm hiểu về sổ hồng chúng ta hãy cùng tìm hiểu với bài viết sau đây.

SỔ HỒNG LÀ GÌ

Sổ hồng được biết đến là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10.12.2009 (thời điểm Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực). Sổ hồng hay còn gọi để phân biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (có bìa màu hồng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được quyết định chung mẫu mới (có bìa màu hồng).

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Sổ đỏ được biết chứng minh được quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

Còn sổ hồng là sở hữu bởi chủ nhà, chủ sử dụng đất bởi chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Giá trị pháp lý của sổ hồng hay sổ đỏ có giá trị pháp lý cao hơn?

Giá trị pháp lý của sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý thể hiện ở tài nguyên được ghi nhận bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sử dụng đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Sổ chỉ là giấy ghi nhận quyền gắn liền với đất đai còn bản thân sổ thì không có giá trị độc lập.

Giá trị thực tế: giá trị đối với thửa đất, nhà ở,…quyết định giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng.

Theo căn cứ khoản 2 Điều 97 Luật đất đai 2013, quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng cũ). Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp nước 10/12/2009 thì vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Người sở hữu các loại giấy này không bắt buộc phải chuyển đổi nếu không có nhu cầu.

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

- Sổ đỏ có tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho đất ở ngoài đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, cho đối tượng hộ gia đình có giá trị hiệu lực ngang nhau

- Sổ hồng cũ tên gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở - đất ở khu vực đô thị như thành phố, thị xã, thị trấn. Bất kì ai đạt đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của Pháp luật có giá trị hiệu lực ngang nhau.

- Sổ hồng mới tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sử dụng cho tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản ở các khu vực có trong cả nước. Bất cứ ai đạt đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của Pháp luật có giá trị hiệu lực ngang nhau. Trong quản lý cấp giấy chứng nhận thì Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP và sau đó thì Bộ Tài nguyên và Môi trường có Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009

Sổ mẫu mới có thể chứng nhận các nội dung sau:

- Chứng nhận quyền sử dụng đất

- Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

- Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

- Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng.

Thẩm quyền cấp sổ mới này được quy định theo 2 nhóm là đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đất đai hoặc chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.